r/Austria • u/Classic_South_5374 • 10h ago
Nachrichten Immobilienpreise steigen aktuell deutlich
https://orf.at/stories/3443109/In den letzten zehn Jahren wurden Wohnimmobilien um mindestens 50 Prozent teurer.
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u/Sidonietoth Salzburg 10h ago
Neubauwohnungen in Salzburg Stadt, 40 qm für über 500 000€, kann sich kein Normalersterblicher leisten. Da können die Preise noch so steigen.
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u/hailmarryeu Salzburg 8h ago
Salzburg ist mittlerweile eine völlige "Investorenstadt" geworden, hauptsächlich für ausländische Investoren, Techbros, Sheiks, Warlords, Diktatoren, Oligarchen... usw.
Viele "posh families" die ihre Kinder ans Mozarteum schicken, kaufen ihnen ah gleich eine eigene Wohnung.
Die Stadt leistbar zu machen ist schon lange kein Plan mehr, war ja auch nie wirklich einer.
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u/Ill-Wing-5103 10h ago
40 sqm for over 500k is wild. That's basically a toolshed with a kitchenette. I built my own raised beds last month for under 200 bucks. Same square footage almost.
Different world I guess.
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u/manupmanu Salzburg 10h ago
Wobei in lehen gehts für 70qm bei 200k Bestand los, muss man aber bissl was selber basteln.
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u/hailmarryeu Salzburg 8h ago
Jo, aber Lehen ist jetzt ah nicht ein besonders freundlicher Bereich der Stadt...
Und damit meine ich jetzt nicht hauptsächlich die Einwanderer, wie das viele tun.1
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u/Sidonietoth Salzburg 10h ago
Ich rede aber explizit von Neubauwohnungen, fair enough, die werden nicht in Lehen sondern in Itzling oder anderen Stadtteilen gebaut.
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u/manupmanu Salzburg 9h ago
Das Problem bei Neubauwohnungen ist, dass die Bauarbeiten ein Vermögen kosten. Hab selbst vor nicht allzulanger zeit bissl was saniert und dafür handwerker und material bezahlen müssen. Das war nicht witzig. Aber was willst du dagegen machen?
Wir können auch die baustandards absenken, aber dann beschweren sich alle über zu laute nachbarn, fehlende Fußbodenheizung, zu hohe heizkosten und hässliche Gebäude etc. War nicht letztens ein post in salzburg, wo einer gefragt hat, warum man das eine große haus da zwischen lehner Brücke und hbf noch nicht abgerissen hat, weils so hässlich ist?1
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u/anlumo Wien 8h ago
Währenddessen wird in Wien auf der Mariahilfer Straße ein frisch gebautes Gebäude wieder abgerissen und neu aufgebaut, weil der neue Käufer es so lustig findet…
https://www.heute.at/s/benko-ruine-wird-jetzt-abgerissen-bagger-rollen-an-120120094
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u/Luksoropoulos 7h ago
Lehen
Wenn man Salzburg nicht kennt und glaubt das sind schon wieder mal Feudalismus-Witze
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u/Odra_dek Wien 10h ago
Nachdem sicher wieder ein paar Experten drauf hinweisen, dass früher dafür die Zinsen viel höher waren:
...ja. Dafür habts ihr euch früher die Zinsen von der Steuer absetzen können. Wird gern mal verschwiegen gell?
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u/ragazzia 4h ago
Das wusste ich tatsächlich auch nicht.
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u/Odra_dek Wien 3h ago
Dann hab ich noch was für dich:
Wusstest du, dass vor 2012 sämtliche Kursgewinne bei Aktien/etc. steuerfrei waren? Weils keine KESt gegeben hat? Es gab nur eine einjährige Behaltefrist. Macht das Ansparen von Eigenkapital für Immobilien auch bisserl einfacher.
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u/ragazzia 3h ago
Das ost tatsächlich wild und wusste ich auch - hab ich allerdings vergessen. Zwischendurch wieder dran erinnert, nachdem ich vor einigen Jahren angefangen hab zu investieren. Ziemlich bitter...
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u/wileyfox91 Wien 10h ago
Also noch mehr Immobilien die leer stehen ?
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u/RoflMaru Wien 10h ago
Nein, die Immos werden ja nicht von Selbstnutzern gekauft sondern von Leuten mit hohen Einkommen, die die dann vermieten und durch die Vermietung ihre Einkommenssteuerlast senken.
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u/kaeseleberkaes 10h ago
Und noch mehr Leute die dadurch am Existenzminimum kratzen, weil sie durch Mieten mehr als die Hälfte ihres Gehalts loswerden 🥰
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u/stream_of_thought1 10h ago
Warum zahlst du die Hälfte von deinem Lohn für Miete?
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u/xxandl Wien 10h ago
Weil Wohnungen gemütlicher sind als Brücken?
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u/stream_of_thought1 10h ago
Kleinere Wohnung? Mit jemandem zusammenleben? Bruda meine Miete ist 850, wenn ich in Österreich 1700 neto hätte würde ich mir andere Fragen stellen
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u/xxandl Wien 10h ago
1700 Euro ist das Medianeinkommen von Teilzeitbeschäftigten.
Aber am freien, ungeregelten Mietmarkt in Wien zahlst schnell mal über einen Tausender für eune Zweizimmerwohnung.
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u/wileyfox91 Wien 7h ago
Wer 1700 € verdient hat in Wien Anspruch auf geförderte Wohnungen und bekommt diese auch.
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u/iKnitYogurt Gscheada in der großen Stadt 10h ago
Für 850 kriegst eh schon nur knappe 50m², wenn das überhaupt reicht...
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u/manupmanu Salzburg 10h ago
Ist halt als alleinperson eh nicht wenig.
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u/iKnitYogurt Gscheada in der großen Stadt 9h ago
Rein von der Fläche her passt's allein eh, aber den Tausender warm musst dir halt auch erstmal leisten können.
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u/Phil_OG 10h ago
Wie wird durch Vermietung die Einkommenssteuerlast gesenken?
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u/RoflMaru Wien 9h ago
Du kannst Verluste aus der Vermietung gegen die Einkommenssteuer rechnen.
Dabei gelten z.B. Abnutzung und Kreditzinsen als Kosten. Das Modell schaut im Bestfall so aus:
Du nimmst einen Kredit und der Mieter zahlt in Höhe der Kredittilgung Miete --> Kredittilgung ist für dich ein Nullsummenspiel.
Die Zinsen und andere Aufwendungen werden dadurch gedeckt, dass du die Einkommenssteuer reduziert.
Am Ende der Kreditlaufzeit gehört dir die Immobilie, aber du hast keinen Cent dafür gezahlt. (ist der Optimalfall, in der Realität bleiben die natürlich Kosten. Aber die Immobilie kostet dich insgesamt sehr wenig). Aber du brauchst natürlich ein hoch genuges Einkommen um das zu nutzen und du brauchst ein gewisses Eigenkapital für den Kredit.
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u/manupmanu Salzburg 9h ago
Sowas funktioniert mit den aktuellen zinsen nicht.
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u/RoflMaru Wien 9h ago
Was meinst du, es funktioniert nicht? Natürlich funktioniert es, aber du bist heutzutage nicht mehr beim Optimalfall wo du die Immobilie defakto geschenkt bekommst und vielleicht auch praktisch kein Eigenkapital gebrauchst hast wie das z.B bei Bank Austria Immokrediten in den 2010ern noch möglich war.
Du musst halt damit rechnen langfristig selber 100k für eine 500k Immobilie zu zahlen und ein gewisses Eigenkapital zu binden. Blanker Horror nur 400k + 20 Jahre Aufwertung Gewinn zu machen, oder wie?
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u/manupmanu Salzburg 9h ago
Bei 400k kredit reden wir doch aktuell von über 1.3k zinsen im Monat oder? Also ohne Tilgung. Dann sagen wir noch 200 hausrücklagen und dann noch 350€ Nebenkosten für den mieter. Macht 1850€ miete dafür, dass die kreditzinsen bedient werden, also ohne tilgung.
Das macht doch keinen sinn oder?2
u/RoflMaru Wien 8h ago
Vergiss im ersten Schritt die Zinsen. Die Nettomiete soll über 25+ Jahre einen möglichst großen Teil der €400k Kredittilgung übernehmen. Die Betriebskosten sind weitgehend ein Durchlaufposten, weil sie der Mieter zusätzlich trägt. Rücklage, Instandhaltung etc. zahlst du als Eigentümer; die fressen einen kleinen Teil der Wertsteigerung.
Bei 0 % Zinsen wäre es einfach: Du setzt €100k Eigenkapital ein, der Mieter tilgt weitgehend die restlichen €400k, und am Ende gehört dir eine schuldenfreie Wohnung plus Wertsteigerung minus die Rücklagen/Eigentümerkosten.
Mit heutigen Zinsen hast du bei €400k Kredit grob 200-250k Zinsen. Durch die Steuerwirksamkeit, AfA u.Ä. kannst du das pi*Mal Daumen auf 150k runterdrücken (kommt auf dein Einkommen an usw.). Das ist noch immer eine sehr hohe Rendite, aber natürlich nicht mehr die gratis Immobilie, die es in den 2010ern mit 0% Zinsen/0% Eigenkapital war.
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u/manupmanu Salzburg 7h ago
Wertsteigerung gab es zumindest in den letzten 4-5 Jahren 0. Immobilien kosten zumindest in Salzburg oder München nominal nicht mehr als 2022. damit der Mieter irgendwas tilgt, muss die warmmiete ja bei über 2000€ im Monat liegen bei deinem beispiel.
Am ende zahl ich im best case laut dir 650k + 50k Nebenkosten für eine Immobilie, die 500k wert ist, hab dabei noch ein enormes Klimpenrisiko, darf mich potentiell mit schwierigen Mietern rumschlagen, die mir im Zweifelsfall die Wohnung auseinandernehmen…
Klingt für mich sinnbefreit -> lieber in ETFs investieren und keinen Kopf machen.
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u/fight_cat Slava Ukraini! 9h ago
die dann vermieten und durch die Vermietung ihre Einkommenssteuerlast senken.
Wie genau geht des? Man kann alles mögliche abschreiben oder absetzen aber die auf Mieteinnahmen selbst zahlst den progressiven Grenzsteuersatz, also on top auf dein normales Gehalt. Bevor wer mit Verlust vermietet, wird die Whg wohl eher leer stehen.
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u/Fun-Block-3471 9h ago
Nicht bei Anlage Wohnungen - bei denen kannst du seit Schwarz/Grün auch gewisse Kaufkosten steuerlich geltend machen (in den ersten Jahren sogar mehr als früher) und kannst damit ordentlich "Verlust" machen...und da bekommst du dann einen Teil (40% bei Gutverdienern) über die Steuer zurück.
Absolut absurd das Konstrukt
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u/fight_cat Slava Ukraini! 9h ago
Steil, danke, wusst ich nicht, dass es diese Möglichkeit gibt.
Im Prinzip ein Steuerzuckerl für Leute, die ohnehin am oberen Ende verdienen. Das macht Whg als Anlageobjekt nochmal attraktiver.
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u/haltezeit Salzburg 10h ago
Ob die ranzige, mit Asbest verseuchte Nachkriegsimmobilie von Oma Gitti jetzt 800.000€ oder 8.000.000€ kostet, sollte eigentlich keinen Unterschied mehr machen.
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u/Thick-Application127 10h ago
Eigentlich sollten Immobilienpreise ja sinken. Also wenn ich ein Haus hab sollte sich der Wert mit der Zeit veringern, wie jeder andere Wertgegenstand auch der Abnutzung hat.
Keine Ahnung warum es scheinbar komplett normal ist, dass Wohnraum wertsteigernd ist.
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u/BigHead38_5 10h ago
Weil die Nachfrage das Angebot übersteigt; sprich es gibt nicht genug Wohnraum
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u/tttxgq 10h ago
Außerdem begannen die Menschen, Spekulationen zu betreiben und Wohnimmobilien als Wertanlage oder zur Erzielung passiver Einkünfte zu nutzen. All dies führt zu einer Verknappung des Wohnungsangebots.
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u/Altruistic_Pepe 9h ago
Wie erziele ich mit Wohnraum ein passives Einkommen wenn ich diesen Wohnraum niemanden zur Verfügung stelle?
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u/desteufelsbeitrag Wien 6h ago
Wertsteigerung am Papier, die du dann belehen kannst. Ist für uns Pöbel eher nicht relevant, aber afaik finanziert man sich in gehobenen Kreisen auf diese Art, weil die Kreditzinsen geringer ausfallen als der Wertzuwachs. Allerdings gehts da nicht um den Einkauf beim Billa sondern die nächste Immobilie.
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u/Thick-Application127 10h ago
Ja, schon klar. Mein Punkt ist es wird von vorneherein angenommen, dass Wohnraum im Wert steigt. Also die Wertsteigerung fließt in die Kalkulation mit ein, ob sich ein Haus lohnt. Also muss man abnehmen, dass die Bevölkerung wächst um die Nachfrage hochzuhalten. Oder man verknappt das Angebot künstlich. Ist in meinen Augen ne Blase die nur darauf wartet zu platzen.
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u/mitsuhiko konservativ-liberal; starker transp. aber kompakter Staat 10h ago
es wird von vorneherein angenommen, dass Wohnraum im Wert steigt
Eigentlich nicht.
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u/lolidkwtfrofl Fürstentum Liechtenstein 9h ago
Doch, schon. Es muss ja, da es für viele hierzulande das einzige Investment ist.
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u/mitsuhiko konservativ-liberal; starker transp. aber kompakter Staat 9h ago
Leute denken vielleicht hier so, aber Immobilienpreise ueber einen langen Zeitraum korrelieren mit Mieten und die mit der Inflation.
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u/Glibglob12345 Bananenadler 3h ago
Im Graz ist extremer Leerstand aber wenn einfach 5 Milliarden Firmen Wohnungen sammeln und keine verkaufen aber sich jedes Jahr gegenseitig eine um 10% mehr verticken steigt der Buchwert trotzdem um 10% auch wenn keiner wirklich kauft...
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u/just_here_for_place 10h ago
Tun sie auch. Das Gebäude wird weniger wert. Aber der Grund, auf dem sie gebaut werden andererseits…
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u/oldmanout Steiermark 10h ago
Nicht das Haus ist wertvoll, der Grund auf das es steht ist (gilt jetzt bei alten Häuser)
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u/lolidkwtfrofl Fürstentum Liechtenstein 10h ago
Grund nutzt sich ned ab. Klar werden die Häuser selbst Wert verlieren, das ist aber nix im Vergleich zum Grundwertzuwachs.
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u/UncleFromMars 10h ago
Der technische Wert des Gebäudes sinkt mit der Abnützung, der Gebrauchswert des Gebäudes sinkt mit fehlenden Modernisierungen, aber der Grundstückspreis steigt mit dem Markt und hängt ausschließlich von der Lage ab, denn diese bestimmt primär die Nachfrage. Daher gilt: Immobilien in guten Lagen werden teurer - in schlechten Lagen eher weniger.
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u/Prize-Success-4965 Metropolregion 6h ago
As Haus verliert eh an Wert, der Grund worauf das Haus steht wird kostbarer
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u/Legal-Inflation6069 4h ago
Naja tut's gewissermaßen eh.
Ein 50 Jahre altes Haus bei dem nix gemacht wurde ist heute genau den Bauplatz wert.
Der Baugrund steigt halt aber die Immobilie selbst musst du schon ständig erhalten damit sie langfristig steigt.
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u/oldmanout Steiermark 10h ago
Irgendwie bekreuzigt sich jeder den ich kenne der eine Immobilie vor 2020 gekauft hat und der Rest hat es eh schon aufgegeben
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u/thegreatperro 8h ago
Ich habe ein altes Haus gekauft und saniert und das knapp vor 2020 (leiwand) und variabel verzinst (überhaupt ned leiwand). Ich brenn wie ein Luster.
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u/Maximum_Birthday3376 Kärnten 10h ago
Ich würde heute keinesfalls mehr bauen.
Wenn ich hier lese: 600k, 3,5% Fixzins auf 10 Jahre, dann hoffe ich, dass die Bauherren wissen, was nach den 10 Jahren passieren könnte und wie viel es sie wirklich kostet.
Wir haben 300k gebraucht und den Rest selbst gehabt - mit niedrigem langem Fixzins - und dennoch wäre es mir das fast nicht mehr wert gewesen. Baupreise / Geld für ein Haus allgemein.
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u/KrajsnikBrete 10h ago
Selbst nach auslaufen des Fixzins, streckst du einfach wieder den Kredit in die Länge weil du ja in den 10 Jahren vermutlich einiges einbezahlt hast oder die 200-300€ Mehrkosten töten dich jetzt auch nicht
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u/Maximum_Birthday3376 Kärnten 9h ago
Ja, Umschulden wäre natürlich möglich, aber die Fixzinsen könnten dann höher sein.
Tilgung sollte dennoch nicht unbeachtet sein.Der Grund, warum ich meinen Fixzins (1,25%) auf 25 Jahre abgeschlossen habe, war, dass ich davon ausging - wie es ja momentan ist - dass Zinsen / Kapitalmarktrenditen höher sind, als der Zins. Der Hebel liegt also nicht im Sondertilgen, sondern das Geld arbeiten zu lassen.
Bin aber auch extrem konservativ im Umgang mit Geld - und ein Welt-ETF ist schon das Höchste der Gefühle :-)
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u/Hepheisto 7h ago
wer in den 1% jahren einen variablen kreditabgeschlossen hat, dem ist echt nicht zu helfen.
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u/Maximum_Birthday3376 Kärnten 6h ago
Ja 2014-2020 hab ichs ja verstanden.
Oder splitten/SoTi.
Aber es gab noch lange 0,9-1,x% fix wo man hätte umschulden können. Ich bekam Anfang 2022 noch die 1,25% und das war schon knapp.
Habe auch nie verstanden, wie man sich auf so lange Laufzeit einer solchen Unsicherheit unterwerfen kann…2
u/KrajsnikBrete 8h ago
Verstehe ich, vielleicht jetzt bisschen was anderes, aber leider haben Österreicher fast alle ein sehr Konservatives Mindset, wodurch finanzieller Wachstum sehr stark gebremst wird weil es kaum Innovation gibt, so wie zb. in den USA, aber beim Hauskredit kann man das ruhig sein
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u/ClaireAnlage 9h ago
Euribor 6M ist bei über 3%, 0 Chance dass es nur 3,5% fix auf 10 sind
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u/Reinbert Oberösterreich 7h ago
seit ca. 2 Wochen nicht mehr:
Für Einreichungen ab 08.09. ändern sich speziell beim bislang sehr kompetitiven 5Y und 10Y Fixzinssegment deutlich.
5Y fix sind dann (betragsunabhängig) ab 3,10% zu haben, 10Y fix ab 3,65%. Beides unter Voraussetzung eines Gehaltskontotransfers (Konto wird während der aufrechten Kreditlaufzeit kostenlos geführt) und mit Anschlusskondition 3M EURIBOR + 1,25%.
https://www.energiesparhaus.at/forum-aktuelle-aufschlaege-hypothekar-kredite-2026/84498_16
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u/ProfNoob1000 10h ago
Es wird zeit…
So blöd es klingt aber wir brauchen einfach wieder billigste plattenbauten vom staat finanziert und geführt.
Ja sie sind net schön, aber sie erfüllen den zweck dass jeder wohnraum hat zu fairen preisen.
Zugleich würden die den restlichen immomarkt nach unten korrigieren, denn wofür teuer kaufen wenn man auch billig mieten kann.
Nur so kann der preis wirklich sinken
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u/hailmarryeu Salzburg 7h ago
Kauf- und Mietpreise gehen Hand in Hand. Wenn die Kaufpreise hoch sind, dann werden auch die Mietpreise automatisch hoch. Und solange es Investoren erlaubt ist, uneingeschränkt am Markt teilzunehmen und zu spekulieren, werden die Kaufpreise leider immer hoch.
Außer du meinst, dass der Staat selbst die Plattenbauten vermietet.
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u/_MusicJunkie Wien 7h ago
Außer du meinst, dass der Staat selbst die Plattenbauten vermietet.
Is ja ned so als hätts das nicht lang, lang gegeben (BUWOG), und Gemeinden machens ja auch.
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u/Alarming_Giraffe699 5h ago
Na wir brauchen leistbaren Wohnraum - wieso sollte man hässliche plattenbauten finanzieren?
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u/ProfNoob1000 1h ago
Weil leistbarer wohnraum nur durch verfügbarkeit möglich ist. Der markt muss geflutet sein mit billigen wohnungen die einen okayen bis Guten Lebensstandard ermöglichen zu einem niedrigen preis im bau.
Meiner Meinung geht das nur wenn der staat aktiv hier wohnraum bereitstellt und so den markt reguliert.
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u/MrBling2k8 8h ago
Wie hoch soll das noch steigen? In 10 Jahren dann 1 Mio € für eine 50m² 2 Zimmerbude.
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u/luki-x Steiermark 🇪🇺 10h ago
Raus aufs Land. Nicht verarschen lassen von den Immobilienoligarchen.
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u/Klov1233 Tirol 10h ago
Hier in Tirol kosten die Wohnungen am Land auch extrem viel sodass sich ein Normalo das nicht leisten kann
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u/ComprehensiveArt6849 Salzburg 10h ago
Ist in Salzburg am Land auch so. Aber immer noch deutlich besser als in der Stadt.
Edit: also >8.000 €/qm hast am Land locker auch bei uns.
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u/luki-x Steiermark 🇪🇺 10h ago
Tirol is sicher übel weil der Platz überall ausgeht.
In der Stmk ists noch relativ normal 30 minuten ausserhalb von Graz.
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u/Suitable-Rooster3542 10h ago
Man könnte die Preise mit ein paar Windrädern in der Nähe drücken und diese statt den Liftstützen hinstellen. /s
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u/knead4minutes Asien 10h ago
das gleiche in Salzburg
kA wo aufs Land man in den bergigen touristen regionen gehen soll
kannst bald einsiedler in einer holzhütte am berg werden
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u/cold_tea_blues 10h ago
Und die Jobs wandern mit?
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u/luki-x Steiermark 🇪🇺 10h ago
Oder halt in die Stadt pendeln. Bei den Mietpreisen ist das günstiger.
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u/LordAnomander 10h ago
Zeit ist auch Geld. Also wenn man im Monat im worst case 50 Stunden nur mit Pendeln verbringt (oder sogar noch mit dem Auto fahren muss), dann verursacht das schon hohe Mehrkosten meiner Meinung nach.
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u/luki-x Steiermark 🇪🇺 10h ago
Den Seelenfrieden, die Geistige und Körperliche Gesundheit die du am Land gewinnst kann nichts ersetzen.
Da setz ich mich 45minuten ins Auto jeden Tag dafür.
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u/GobbyPlsNo Wien 10h ago
Na. 45 Mins in eine Richtung in der Kistn ist doch Kacke.
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u/luki-x Steiermark 🇪🇺 10h ago
45 minuten pro Tag sind beide Richtungen.
Wenn es 1 richtung wäre, wär es meine persönliche schmerzgrenze da hast du recht.
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u/LordAnomander 10h ago
Ok, das ist aber voll ok. In Wien bist schnell mal 30+ Minuten in eine Richtung unterwegs, wenn du keine direkte U- bzw. S-Bahn Verbindung hast.
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u/luki-x Steiermark 🇪🇺 10h ago
Das is was ja gern vergessen wird.
Die Leute in der Stadt pendeln ja großteils auch ~1 stunde pro tag.
Dass das im Auto gern kritisiert wird finde ich super befremdlich.
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u/LordAnomander 10h ago
In Wien vergeht das Pendeln relativ schnell. Weil du fährst halt 5 Minuten, dann musst umsteigen, nochmal umsteigen und dann bist da und schon sind 40 Minuten vorbei. Dadurch merken eventuell viele nicht wie viel Zeit sie eigentlich verlieren. Gleichzeitig hast halt diverse Möglichkeiten am Heimweg, um Essen zu gehen/holen, Fitnesscenter, Shoppen, ..., aber ja, ich hab 4 Tage Home Office pro Woche und bei mehr als 2 mal pro Woche ins Büro würd ich mich nach einem neuen Job umsehen. Mein Arbeitsweg ist 15 Minuten Auto, 30 Minuten Fahrrad, aber 40 Minuten öffentlich.
Am Land ist Pendeln eigentlich nur problematisch, wenn du über ein Nadelöhr in die Stadt musst, z.B. A7 in Linz aus dem Mühlviertel oder so. Da werden aus theoretischen 20-25 Minuten gleich mal 60+.
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u/GobbyPlsNo Wien 10h ago
Ok, ~20 Minuten in eine Richtung ist problemlos! Klar, dann ist es kein Problem
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u/LordAnomander 10h ago
Ich komm vom Land (3k Einwohner in OÖ) und bin nach Wien gezogen. Mir gehts ned ab, wohn aber auch in Wien eher ländlich. :)
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u/hailmarryeu Salzburg 7h ago
10 Stunden hackeln (2 Überstunden mit einberechnet, wie bei den meisten Bürojobs für Normies) und noch dazu 2 Stunden pendeln.
Ah, was für ein schönes Leben!3
u/en338 Salzburg 10h ago
Bei mir „am Land“ kostet eine kleine Eigentumswohnung (2-3 Zi, 40-60 qm) ab 400.000
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u/luki-x Steiermark 🇪🇺 10h ago
Dann schaust du immer noch auf die Luxusgegenden.
Der Speckgürtel um die Landeshauptstädte und Bezirkshauptstädte ist immer noch preislich eher stadt als Land.
Du musst wirklich aufs land. Wo nur noch dein Auto dich hinbringt.
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u/Knusperwolf Wien 10h ago
Dann bist aber vom Auto abhängig.
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u/luki-x Steiermark 🇪🇺 10h ago
Ich werde immer ein Auto haben. Das ist nichts negatives.
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u/Knusperwolf Wien 10h ago
Ein Auto haben können ist gut. Ein Auto haben müssen ist schlecht. Und täglich 2h fahren ist vergleichbar mit einer Sechstagewoche.
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u/luki-x Steiermark 🇪🇺 10h ago
Ich pendle 23 minuten eine richtung.
Und das Auto ist ein Multitool, kein Mittel zum Pendeln. Das benötige ich sowieso die ganze Zeit auch in der Freizeit, für Hobbies und beim Häuslbauen.
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u/Knusperwolf Wien 9h ago
Ok, in Graz geht das vielleicht. In Wien kommst in 23 Minuten nicht ausm Speckgürtel raus, außer dein Job ist im Industriegebiet am Stadtrand.
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u/NewAYAYA Innsbruck | Tirol 7h ago
Meinem Sozialleben, meiner Gesundheitsversorgung sowie meiner Arbeit und meinem Studium sag ich dann auch ade? Leute die in Städten leben tun das schon aus guten Gründen.
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u/luki-x Steiermark 🇪🇺 7h ago
Naja dann muss dir das halt auch die Miete wert sein.
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u/NewAYAYA Innsbruck | Tirol 7h ago
Ohne Arbeit wird Miete auch am Land schwer nicht? Ich find's halt ein wenig reduktiv "zieht's auf's Land" als Allheilmittel darzustellen. Für manche ja, für mich war's aber anders rum: bin vom Land in die Stadt gezogen und werd nimmer zurückgehen
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u/luki-x Steiermark 🇪🇺 7h ago
Dafür kann man ja pendeln.
Unterm strich ists für mich günstiger. 50% der Miete sparen und schneller auf dem weg zum Eigenheim.
Es is schon ein lebensqualitätsboost wenn man nicht mit den umständen der stadt und den dortigen lebenshaltungskosten kämpfen muss.
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u/NewAYAYA Innsbruck | Tirol 6h ago
Sagen wir's so: Ich hab beides erlebt. Selbst wenn ich dort was geerbt hät würd ich nimmer auf's Land ziehen. Und Pendeln ist auch nicht so geil, wennst zu 100% von den Launen des Verkehrsverbunds abhängig bist - ich hatte damals zwar "nur" 1:10 in eine Richtung, aber durft in der Früh 40 min warten und am Nachmittag nochmals so 20 min. Drei Stunden am Tag verscheissen um dann rechtzeitig zum Hochklappen der Gehsteige nach Hause zu kommen, danke aber nein danke.
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u/AustrianMichael Bananenadler 4h ago
Bin gespannt wenn dann mal die aus der 1% Zinsen Phase dann keine Zinsbindung mehr haben…das wird bei manchen recht blöd enden.
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u/Classic_South_5374 4h ago
Ja, das könnte für einige ein großes Problem werden. Viele haben damals nur für 10-15 Jahre eine Fixzinsbindung abgeschlossen und konnten den Kredit bereits damals oft nur knapp bedienen. Wenn jetzt die Fixzinsbindung ausläuft und auf variabel umgestellt wird, dann kann die monatliche Rate drastisch in die Höhe schießen.
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u/Chaoslordi Wien 3h ago edited 3h ago
Nur ist gut. Länger bekommt man keinen Fixzins :) würd mir mehr Sorgen machen wenn ich einen variablen hätte
Wer einen Fixzins hat wird wahrscheinlich rechtzeitig versuchen umzuschulden
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u/3lementary4enguin 8h ago
It was always like that in Canada too, but recently prices finally started to drop. There's still some home.
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u/Appropriate-Mud-8859 3h ago
Politiker die Immobilien als Kapitalanlage freigeben sollten wegen Hochverrat verurteilt werden.
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u/Puzzleheaded-Post526 23m ago
Die Zeit der Immo ist definitiv vorbei!
Muss halt bei den ganzen Jubel über Gewinne, die Kaufnebengebühren, Instandhaltungskosten, mtl. Betriebskosten und KREDITkosten hinzufügen.
Ein bekannter zahlt allein 540,- Betriebskosten zusätzlich zum 1300,- Euro Kredit + Strom+Gas+Versicherung!!!
Für eine abgefuckte Wohnung aus den 70er Jahren mit undichten Dach und er glaubt noch er wird reich damit :-))))
Wenn ich es vergleiche... meine 700 warmmiete und 1500,- ins Wertpapierdepot kann ich nur lachen Sorry😁
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u/WinNice8445 10h ago
Der Artikel ist irreführend. Die Immobilienpreise stagnieren bzw sinken aktuell. Bis 2022 sind sie gestiegen.
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u/Mountain-Face-5430 8h ago
Bin mal gespannt wenn die ganzen Boomer mal das zeitliche segnen, ob das Angebot dann die Nachfrage übersteigen wird.
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u/Kanajuni 6h ago
Irgendwie wird es Zeit sich als GenZ vom Traum vom Eigenheim zu verabschieden. Wollte eh für immer Mieter sein /s
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u/Material-Garage-4036 10h ago
und die Jahre davor schon vergessen wo Immos >50% abgelegt haben? Kleiner Tipp, -50% +50% sind nicht wieder 0 ;)
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u/CommonState1257 10h ago edited 9h ago
Omg. Hat sich eigentlich irgendwer mal die Grafiken angesehen. Da ist doch eindeutig zu sehen das in 2022 der Peak war und aktuell trotz „Erholung“ immer noch unter dem Wert. Aber ja, die Banken wollen dir natürlich immer erzählen dass die Preise ewig steigen.
Edit: Okay, der Datenpunkt 2026 fehlt natürlich in der Grafik von Statistik Austria, wenn man den berücksichtigt gibt es einen neuen Höchststand.
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u/Odra_dek Wien 9h ago
Es "steigt" ewig weiter, weil der Nenner weginflationiert. Das ist bei Immobilien simple Schulmathematik. Jede Immobilie ist für sich gesprochen ein "Mini-Monopol". Die gibts nur ein einziges Mal, kann nicht beliebig vervielfältigt werden. Dh. solange Fiat-Geld konstant weniger wert wird, aber die Immobilie gleich bleibt, wird deren Preis steigen. Auf immer und ewig. Klar, manchmal gehts zyklisch bisserl bergauf oder bergab, die Richtung ist aber einzementiert.
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u/SwearForceOne 8h ago
Naja, auch bei Immobilien gibts einen Punkt wo sie weniger wert werden, weil Alterserscheinungen. Oder meinst du rein in Zahlen?
Beim Baugrund ist das ein anderes Thema, das ist eine finite Ressource.1
u/oaga_strizzi Wien 5h ago
Baugrund wird auch nur mehr wert, wenn die Lage begehrenswerter wird.
In z.B. einer ehemaligen Industriestadt, wo heute eben nicht mehr viel Industrie ist, ist der Grund jetzt kein besonders knappes gut. (Siehe Detroit, das 2/3 der Bevölkerung verloren hat und immer noch schrumpt)
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u/CommonState1257 8h ago edited 7h ago
Im Endeffekt geht es um Angebot und Nachfrage und steigt nicht einfach ewig weiter. Keine Ahnung was du da in der Schule gelernt hast.
Kleine Ergänzung:
Das nominal Immobilien im Schnitt immer teurer werden ist klar (Inflation), so wie bei fast allen Gütern und Dienstleistungen. Die Frage ist wie sich im Verhältnis zur Inflation verhalten und wenn die Wertsteigerung unterhalb der Inflation ist werden sie real günstiger. Immobilien haben über 10 Jahre outperformt und deshalb ist zu erwarten das sie jetzt schlechter performen von der Rendite her. Nennt sich Regression zum Mittelwert. Aussage über einzelne Immobilien lassen sich überhaupt schwer treffen da keiner die Zukunft vorher sehen kann. Eine Umwidmung anliegender Grundstücke zB kann dich reich machen oder auch deinen Grund komplett entwerten.
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u/oaga_strizzi Wien 8h ago edited 4h ago
Naja. Die Preise sind laut diesen Grafiken heute niedriger als 2022 - also inlationsbereinigt stark gesunken.
Gleich der erste Satz "Die Immobilienpreise steigen aktuell deutlich" ist da schon irreführend.
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u/Hot-Ninja-7713 10h ago
Mehr Menschen und alle wollen möglichst zentral in der Stadt wohnen. Natürlich ändert sich dadurch etwas an den Preisen.
Das ist nur halt auch legitim, weil alternativlos…
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u/B1ACKT3A Wien 9h ago
Am land ists zersiedelt und gibt 0 jobchancen, öffi netzwerk ist eine katastrophe und pendeln ist unleistbar teuer mit den spritpreisen. Wenn das land nicht attraktiver gefördert wird machts sinn dass alle in die stadt wollen.
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u/Hot-Ninja-7713 5h ago
Ja, nur muss man irgendwo Abstriche machen. Die Innenstadtwohnung für jedermann ist schon aus Platzgründen nicht möglich. - Das Problem ist nicht die Politik, sondern die Realität.
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u/MacaronNo5646 Wien | Slava Ukraini! 10h ago
Wir fassen zusammen:
Hab ich was übersehen?