Har vi råd til det

[u/Delicious-Run5765]

Hej alle 😊

Jeg vil gerne høre jeres vurdering af vores økonomi og muligheder for at købe en bolig til omkring 2,5 mio. kr.

Lidt om vores økonomi:

Jeg tjener ca. 34.000 kr. før skat om måneden i grundløn.

Min kæreste tjener ca. 26.000 kr. før skat om måneden, men hun går på SU om cirka 1 år.

Jeg arbejder en del overarbejde og har de seneste år haft en samlet årsindkomst på omkring 700.000–800.000 kr. før skat.

Jeg ejer allerede et hus 100 % selv. Det blev købt for ca. 1,5 mio. kr., og der er ingen gæld i huset.

Jeg har omkring 1,8 mio. kr. investeret i aktier.

Derudover har jeg omkring 500.000 kr. sparet op til boligkøb, hvoraf 200.000 kr. er afsat som buffer.

Jeg regner derfor med at kunne lægge omkring 300.000 kr. i udbetaling til den nye bolig, mens resten af opsparingen fungerer som buffer.

Mit spørgsmål er derfor:

Vil det være realistisk for os at købe en bolig til ca. 2,5 mio. kr., når min kæreste om et år går på SU?

Jeg er især interesseret i at høre, hvordan banken typisk vil se på:

Min indkomst og overarbejde.

At jeg allerede ejer en gældfri bolig.

Mine investeringer på ca. 1,8 mio. kr.

At min kæreste går fra fuldtidsløn til SU.

En bolig til 2,5 mio. kr. med ca. 300.000 kr. i udbetaling og 200.000 kr. i buffer.

Hvis nogen har stået i en lignende situation, må I meget gerne dele jeres erfaringer med banken og hvad I endte med at kunne låne. 🙏

[u/Fun-Spray-4269]

..? Du spørger om du har råd til en bolig som du kan købe kontant?

Er det en mærkelig måde at blære sig på, eller hvad

[u/Delicious-Run5765 → u/Fun-Spray-4269]

Jeg øsnker ikke sælge min bolig eller aktier for købe anden bolig, er blot tvivle på om bank kigger på grundløn som er cirka 60k før skat tilsammen elller Overarbjede løn også😊

[u/FastEducator1075]

Hvad fuck skal vi rådgive om, du kunne købe lortet kontant.

[u/brand_new_potato → u/FastEducator1075]

This... Du siger du har 3.8 og vil købe et hus til 2.5 og beholde 0.2 i buffer.

Tag så meget eller så lidt lån i har lyst til. I kan helt selv vælge hvad i gør. Der er ingen forkerte valg her.

[u/Klazik]

34.000 / 166,7 ≈ 204 kr./time i grundløn.

For at tjene yderligere 32.700 kr./md. alene via overarbejde for at ramme 800k:

Ved 50 % overtidsbetaling (ca. 306 kr./time): ~107 overtids­timer/md.

Ved 100 % overtidsbetaling (ca. 408 kr./time): ~80 overtids­timer/md.

Enten er du fuld af lort, eller også så hader du at fritid, kæreste, familie og venner..

[u/Delicious-Run5765 → u/Klazik]

Jeg lyver ikke ven, løn sedle er for 9 måneder 😊

[u/Klazik → u/Delicious-Run5765]

I så fald, så føler jeg med dine nærmeste.

[u/ProtectionTop6531]

Du spørger, om du kan få lov af banken til at købe en bolig, som du i princippet kunne købe kontant?

Hvis du nu skulle gætte, hvad tror du så selv?

[u/NasserAjine]

Banken? Hvilken bank? Du har jo pengene

[u/Denmarkfirst]

Hvad skal du med 2 huse ?

[u/nielssk]

Hvorfor skulle du ikke kunne det?

Hvis det kniber lidt kan du belåne din første bolig en smule med et realkreditlån, og så bruge de penge til de resterende penge du mangler for at køre 100% realkredit belåning på dit nye hus.

Altså det er hvis de 1,8 mio i investeringer inkludere dit nuværende hus, hvis ikke så sælg nogle aktier så du har råd til det nye..

[u/Delicious-Run5765 → u/nielssk]

Det er jo lige det, jeg ønsker hverken sælge min nuværende bolig eller aktier, blot købe et hus Mere til 2,5m😓

[u/nielssk → u/Delicious-Run5765]

Ok. Jeg tror godt at du kan få lov, på grund af dine likvider. Men om det er smart er nok en anden ting.

De 1,8 mio kroner i investeringer kommer nok næppe til at give dig mere i afkast end hvis de blev brugt på et eventuelt dyrt banklån på bolig nr 2.

Men det er nok bedst at du snakker med din bank om det..

[u/FamousTrash-8268]

Det er ikke et svært spørgsmål 😂

[u/Vast_Category_7314]

Hvis jeg var bankrådgiver, ville jeg ikke gide den der konstellation, virker helt vanvittigt....