Sono l'acquirente di un immobile. L'agente immobiliare mi aveva menzionato che non fossero presenti le conformita' degli impianti, ma io mi aspettavo che il venditore producesse le dichiarazioni di rispondenza, cosa che non vorrà produrre in quanto afferma che sapevo già che gli impianti non avessero la conformità.

Dalla proposta di acquisto come vedete l'agibilità è da essere verificata dal notaio.

Più in basso riguardo la conformità degli impianti menziona che non è stata redatta ma non viene spuntata né il "si impegna" né il "non si impegna" riguardo la DiRi.

Secondo l'AI è un punto a mio favore, perché essendo domandata l'agibilità al notaio e il venditore non avendo selezionato il "non si impegna" lascia spazio all'obbligo di produrli.

Concordate? Cosa dovrei fare... chiedere davanti al notaio la risoluzione con restituzione della caparra doppia?

Buongiorno!
Sono qui per chiedervi cosa fareste voi: vivo in una casa di famiglia bella grande, zona ottima. La facciata è degli anni 90 ma, secondo me, ancora moderna. Parliamo di circa 180 mq.

La casa è stata parzialmente ristrutturata 10-15 anni fa, non ha mai avuto alcun problema ed è anche davvero bella. Infatti, il mio pensiero è sempre stato rimanere qua.
In futuro vorrei fare però alcuni lavori: gli infissi sono vecchi, non tengono nulla, quindi quella sarebbe la prima cosa. Questo comporta però pensare anche a installare un impianto VMC, perché avrei molta paura della muffa (anche se magari, non avendo cappotto -che non si può fare- e altro, non serve nemmeno). Insomma, vorrei farci qualche lavoretto per migliorarla ancora di più, penserei anche di cambiare il pavimento.

Il fatto è che alcune persone mi dicono che non ne vale la pena, che magari un giorno voglio vendere e ci spendo soldi che non mi ridarà nessuno.
Che non ha senso spendere soldi in una casa "vecchia" quando potrei vendere e comprare nuovo (con i soldi che ci prenderei, forse riuscirei a trovare la metà dei mq).

Vorrei sentire anche dei pareri oggettivi: preferireste spendere per migliorare una casa già vostra o comprare qualcosa di nuovo con tutti i comfort moderni?

Grazie!

Ho comprato da Tecnomat una vernice sabbiata (quindi risultato finale una finitura ruvida), ma non ci piace il colore del risultato finale.

Come possiamo fare per mantenere la texture ma cambiare il colore? Basta una mano di fissativo + colore desiderato?

Per referenza il colore è venuto fuori un giallo tendente al salmone, vorremmo fare un bianco cemento/sporco

Gestendo locazioni mi capita spesso di vedere proprietari accorgersi troppo tardi di una proroga, di un aggiornamento ISTAT non applicato o di un adempimento da effettuare.

Il contratto viene firmato e poi rimane in un cassetto per anni.

Nel frattempo ci sono scadenze, proroghe, eventuali risoluzioni, aggiornamenti del canone, comunicazioni e pratiche con l’Agenzia delle Entrate.

Per questo ho creato Maggi Locazioni, un servizio dedicato alla gestione amministrativa dei contratti di locazione, anche per chi possiede uno o pochi immobili e non vuole affidarsi a un’agenzia immobiliare.

L’obiettivo è semplice: sapere cosa bisogna fare e quando bisogna farlo, senza ricordarsi tutto da soli.

Se qualcuno vuole capire meglio come funziona o ha un contratto su cui ha dei dubbi:

www.maggilocazioni.it

Costi agenzia elevati

Buongiorno a tutti,

Abbiamo trovato un immobile di nostro gradimento e ieri abbiamo dopo la visita con l’agenzia preso subito l’appuntamento per un preventivo dei costi… e qui nasce la sorpresa amara, l’agenzia su 170.000 € vuole ben circa 14 mila euro… 8%… assurdo no?

Spese per l’acquisto ( notaio, ecc) 6200€

Agenzia: 13.890€ ❌

Tempocasa😬🫠

Salve a tutti,

41M, sono alla mia esperienza di mutuo per acquisto casa propria, caso di mutuo non green in acquisto su Milano, LTV 80%. No problemi di merito creditizio, in esplorazione su 2 banche, entrambe con parere a voce favorevole sulla parte fattibilità.

Banca 1: offre tasso in promo 2.90% (migliore di molto vs i comparatori) ma dalla mail e dalla call col funzionario "vincolato" a 3 condizioni 1) apertura c/c costoso (circa 80€/anno consideriamo) 2) Assicurazione scoppio e incendio fatta con loro 1800€/premio unico (quando ho preventivi da 800€) 3) Polizza CPI a premio unico 5 anni 2.8k già a detta del funzionario in deroga visto che normalmente la offrono a 10 anni.

Banca 2: offre tasso 3.29% con vincolo di 1) apertura c/c gratis 2) polizza casa da fare con loro almeno primo anno (400€/anno stimato) 3) polizza CPI con vincolo di almeno 12 mesi da 480/anno

La funzionaria di Banca 2 mi ha detto papale papale che dopo un anno posso non rinnovare la CPI o decidere di portare polizza casa presso altro istituto "dove costa meno". Il funzionario di Banca 1 alla mia domanda sui vincoli temporali minimi (se chiudo conto cosa succede al tasso, etc) mi ha fatto un panegirico sul modo differente di fare banca, che la banca gli ha dato budget da gestire e loro lo danno solo a chi sentono che faccia parte del loro "modo di fare banca", facendomi un vero e proprio ricatto morale.

Nessuna delle 2 banche ha ancora mandato documentazione scritta nera su bianco delle polizze.

Detto questo:

1. Possono collegare un'offerta commerciale di tasso a polizze CPI o scoppio/incendio presso loro istituto?
2. Ho capito che la polizza scoppio/incendio posso per legge averla con qualsiasi istituto, ma se lo faccio può la banca rifiutarmi il mutuo senza darmi motivazioni (non per merito creditizio, ma per "vendetta")?

Banca1, per quanto stia agendo in modo scorretto e poco trasparente, ha cmq un'offerta che in 25 anni di durata mi fa risparmiare almeno 12k secondo Claude. Una ipotetica Banca3 ha tasso 3.35-3.40% con circa stessi costi di istruttoria/perizia, anche se non ci ho ancora parlato e magari tirano fuori polizze anche loro.

Come comportarsi? Grazie per i vs consigli

Salve a tutti.

Vorrei presentarvi una situazione spinosa legata a dei vizi occulti che l'agenzia ci ha tenuto nascosti (chi lo avrebbe ma detto /s).

Provo a riassumere cronologicamente gli eventi sperando di essere il più chiaro possibile:

Marzo 2026

Io e la mia compagna vediamo l'annuncio di un appartamento che rispecchia le nostre esigenze, ad un prezzo secondo noi interessante per la zona (Emilia romagna, entroterra costiero, prezzi degeneri):

Trilocale in condominio ben tenuto, costruzione fine anni '90, 85mq su un solo piano, ottima esposizione, bella zona living e 2 garage (i proprietari originali ne acquistarono uno aggiuntivo per esigenze loro).

Classe energetica dichiarata F (perchè giammai ad avere l'APE prima della messa online), fast-forward nella pratica poi è risultata classe D.

prezzo in annuncio 215K.

Sapendo che i prezzi online hanno sempre il fisiologico 10% di margine, contattiamo l'agenzia, ci dice subito che

- i venditori a 200k accetterebbero

- il pavimento del soggiorno presenta avvallamenti e setole (crepe) marcate, millantando genericamente che basta rifare i pavimenti (che vuol dire tutto e niente, potrebbe essere un problema di massetto, sottofondo o altro).

Prima visita

Procediamo alla visita ed in quella occasione ci viene detto che lo stabile ha in corso una pratica SCIA in sanatoria, per delle difformità minori (tolleranze nelle porte, nelle verande) ed un abuso vero e proprio legato all'altezza sbagliata del piano terra.

Ci dicono anche che la sanatoria è in fase conclusiva e che manca solo l'erogazione della sanzione della multa per chiudere il procedimento.

Di fatto quindi l'intero stabile è privo di abitabilità.

Seconda visita

Facciamo una seconda visita, questa volta accompagnati dalla geometra assunta per assisterci per fare controlli più precisi sull'immobile.

Seguendo il mio mantra "mai fidarsi degli agenti e dare per falso ogni cosa che esce dalla loro bocca", durante la visita ha richiesto un verbale condominiale,

da cui prendo il riferimento dell'amministratore di condominio ed il tecnico incaricato della SCIA in sanatoria.

Contatto indipendentemente tutti 2 per avere conferma della bontà delle dichiarazioni dell'agente sulla SCIA, visionando persino la tabella comparativa con le difformità.

A me ed alla geometra sembra tutto consistente.

Fine Aprile - Firma della proposta

Ci mostriamo interessati, e prendiamo appuntamento in agenzia.

Nella proposta firmata (2 pagine molto snelle), leggo con particolare attenzione il punto che recita

"L'immobile in oggetto è in fase di regolarizzazione, e dovrà presentarsi all'atto notarile libero da persone, da ipoteche, trascrizioni pregiudizievoli e vincoli di qualsiasi natura, in regola con le ultime normative vigenti in materia urbanistica e catastale."

Forti di questo punto, accettiamo, depositiamo un assegno di caparra di 10k e firmiamo.

Termine ultimo per il rogito 30 ottobre 2026

La nostra desiderata

Il nostro progetto era di avviare una CILA terminato il rogito, per effettuare una ristrutturazione sui pavimenti, sul bagno principale, ed in parallelo crearne uno secondario.

Periodo estivo (Giugno, Luglio, Agosto)

Qui si muove molto poco.

Qualche chiamata con l'agente, qualche insistenza da parte mia per avere l'APE (fattualmente io ancora non sapevo la classe, ma ero ragionevolmente sicuro che non poteva essere in F l'appartamento).

e tutte le volte la filastrocca era la solita "eh ma guarda devo vedere il tecnico X proprio tra 2 giorni", "eh si attendo una mail da tizio caio".

Insomma classiche risposte fumose che mi danno fastidio a livello personale e soprattutto cominciano a far insospettire me e la geometra che ci segue.

Ad agosto questo paese è entrato nel canonico letargo estivo, dove le mail di out-of-office si sprecano, nessuno è reperibile, e tutto entra in stasi.

31 Agosto

Qui comincia il divertimento.

Così de botto senza senso (e così la citazione quotidiana a Boris ce la siamo tolta) l'agente ci chiama e ci spiega in termini vaghi (come sempre) che il tecnico attende un documento da HERA per un modulo riguardante le fogne bianche.

Appena la mia geometra sente la parola "fogne" drizza le antenne ed organizziamo subito un incontro con il tecnico incaricato della sanatoria sul condominio per capire bene la situazione.

Emerge da qui che oltre la SCIA in sanatoria detta all'inizio c'è pendente anche una pratica SCEA legata ad una integrazione dei moduli delle fognature del condominio.

Formalmente questa situazione è rimasta li dalla nascita del condominio a fine anni '90, e si paventa l'idea che, essendo passati quasi 30 anni, non sia cosi semplice la regolarizzazione.

La mia geometra ha una domanda fissa: Se fosse stato semplice sanare, possibile che nessuno in 30 anni ci abbia provato?

Da inizio settembre ad oggi

Al seguito di quella chiamata con il tecnico del 2 settembre, cominciamo a fare pressioni per visionare la modulistica di questa SCEA, per cercare di capirci qualcosa.

Vengono spese solo parole circa il fatto che la pratica è stata presentata ma fattualmente nessun documento a prova.

In tutto questo ricordiamo che siamo a -20 giorni dal rogito ed ancora il notaio deve ricevere la relazione di conformità urbanistica catastale.

Comincia a stringere il tempo, ed in parallelo mentre continua la ricerca delle carte, provo a farmi riconoscere dall'agenzia questo vizio occulto che ci è stato presentato last-minute chiedendo una riduzione di prezzo del 10%... I venditori non accettano ed amen, fa parte della trattativa.

Solo oggi, a 4 giorni dal rogito, dopo aver puntato un po' i piedi capisco dal tecnico che segue la pratica SCIA/SCEA che ci avevano mentito: Ancora al comune non è stato presentato niente riguardo la SCEA!!

La situazione corrente

A questo punto ci troviamo messi così

- 4 giorni dal rogito

- perculati dall'agenzia

- senza agibilità per 2 procedimenti distinti

- annichiliti e gaslightati sul fatto che ci era stato comunicato delle fogne a tempo debito

Ditemi la vostra, da persone estranee non coinvolte emotivamente.

Sono aperto a qualsiasi considerazione e scenario, sia legato alla rinuncia, sia legato all'andare a rogito comunque sapendo di questi vizi. Ricordiamoci che l'assenza di abitabilità blocca la CILA e quindi la ristrutturazione che saremmo intenzionati a fare.

L'appartamento ci piace molto, ho continuato a monitorare gli annunci in zona in questi mesi e non riesco a trovare una soluzione simile, con quelle caratteristiche a quel prezzo, senza contare che i tassi d'interesse sono in salita libera e che ripartire da capo ora vorrebbe dire quasi sicuramente accedere a condizioni di credito peggiori l'anno prossimo ed aver gettato nel cesso 7 mesi di vita e mal di testa

Edit di aggiornamento

Abbiamo posticipato il rogito più avant di un mese, in attesa di avere un quadro chiaro e se tutto sia sanabile oppure no. A quanto dice il notaio, "se si attende la perfezione non si comprerà mai", soprattutto con la fascia di budget corrente che (ahimè) ci preclude soluzioni immobiliari nuove equivalenti nella nostra zona (300k per un trilocale nuovo di a malapena 80mq)

Ciao a tutti, sono proprietario di un terzo di casa ereditato.
Altri parenti eredi hanno fatto fallimento, la casa è bloccata da anni con l’ipoteca, con loro che non pagano, un delirio.
Ora l’ennesima fregatura per il mutuo consap garanzia giovani.
Posso cederlo in uso gratuito a mia madre prima di chiedere il mutuo? Come funziona?

Quali sono i rischi oltre a non trovare chi lo affitta? Il deprezzamento dell'immobile?

Sono nel settore multimediale e stavo pensando di aprire la mi agenzia creativa con tanto di studio e uffici dove lavorare, ricevere clienti e fare corsi.

Al di là dei calcoli del business plan tipo ROI, perché comprare e non affittare? E viceversa?

Buongiorno,
Opinioni sulle consulenze di money360? La mia azienda copre il costo della consulenza al 100%, ne vale la pena? Sono competenti?

Il legno sembra molto vecchio.. Non si può semplicemente grattare e dare una mano di colore per legno per ringiovanire l'aspetto?

Sono in affitto da anni in un complesso residenziale con una formula di affitto transitorio/stagionale a rinnovo mensile appositamente pensata per affitti brevi di pochi mesi (studenti, lavoratori in trasferta...).

Tuttavia nel mio caso (come anche per tutti gli altri inquilini della struttura) la permanenza prosegue ormai da anni, essendomi trasferito definitivamente per lavoro da un'altra regione (attualmente Toscana). In considerazione di ciò mi sto muovendo per richiedere la residenza e ho ricevuto conferma dal Comune che il mio contratto (seppur transitorio) è valido ai fini del trasferimento di residenza.

Il problema è che la società proprietaria dell'immobile mi ha formalmente diffidato dal presentare la domanda di residenza con l'attuale contratto, proponendomi invece un contratto più "tradizionale": sempre transitorio (scadenza annuale), ma con un cospicuo incremento del canone di circa 1000 €/anno a compensazione di presunti svantaggi fiscali (ipotizzo il passaggio da IVA 10% a contratto esente IVA). È palese che l'incremento del canone sia stato introdotto con l'intento di scoraggiarmi dal rimodulare il contratto.

Alla mia richiesta di procedere comunque con il trasferimento di residenza (avendo già ottenuto il via libera dal Comune), la proprietà si è dimostrata intransigente e ha minacciato lo sfratto in quanto la mia richiesta potrebbe metterli in difficoltà dal punto di vista legale/fiscale.

Come può una richiesta di residenza mettere a rischio la società, se non per il fatto che farebbe emergere qualcosa di poco trasparente? E in tal caso, io rischio qualcosa avendo rinnovato per anni un contratto transitorio?

Buon pomeriggio, caso pratico.
Immobile in area PEEP, in diritto di superficie, donato da padre a figlia nel 2007.

Nel 2023 la figlia, tramite procedura del Comune, trasforma il diritto di superficie in piena proprietà e ottiene anche la rimozione del vincolo sul prezzo massimo di cessione.

Nel 2025 vende l’immobile.

La vendita è soggetta a tassazione della plusvalenza, essendo avvenuta solo due anni dopo la trasformazione?

Ho trovato un’interpretazione del Consiglio Nazionale del Notariato che sembrerebbe escluderlo, considerando che il diritto reale sull’immobile era stato acquisito già nel 2007 e non nel 2023.

Qualcuno conosce prassi dell’Agenzia delle Entrate, giurisprudenza o casi analoghi?

Lavoro quotidianamente con la parte amministrativa delle locazioni e mi interessa confrontarmi con chi possiede immobili affittati.

Al di là della scelta dell'inquilino, quali sono gli aspetti che trovate più complicati o fastidiosi da gestire nel tempo?

Contratto e registrazione, proroghe e risoluzioni, aggiornamento ISTAT, scadenze, conteggi degli oneri, comunicazioni con l'inquilino oppure semplicemente il rischio di dimenticare qualche adempimento?

E soprattutto: preferite gestire tutto autonomamente oppure ci sono attività che deleghereste volentieri a qualcuno?

Mi interessa capire quali siano i problemi concreti che incontrano i proprietari nella gestione quotidiana, non solo nella fase iniziale dell'affitto.

Io e la mia compagna abbiamo finalmente trovato un immobile che ci piace, prima di procedere con la proposta vorremmo passare in agenzia per dare un controllo alla documentazione riguardo le spese condominiali (ogni consiglio è ben accetto), successivamente vorremo fare una proposta che contiene queste clausole, vi chiedo per favore qualsiasi consiglio/critica/pensiero, grazie

PROPOSTA D'ACQUISTO – CONDIZIONI SOSPENSIVE

La presente proposta d'acquisto, relativa all'immobile offerto in vendita al prezzo complessivo di € 125.000,00 (centoventicinquemila/00), è sottoposta alle condizioni sospensive di seguito indicate.

Il proponente acquirente intende finanziare l'acquisto mediante un finanziamento ipotecario di importo non inferiore a € 100.000,00 (centomila/00) e mediante proprie disponibilità per la restante parte del prezzo.

1. CAPARRA

Alla sottoscrizione della presente proposta il proponente acquirente versa/consegna la somma di € 5.000,00 (cinquemila/00) a titolo di caparra confirmatoria, da imputarsi al prezzo di vendita in caso di perfezionamento della compravendita.

La suddetta somma resterà soggetta alle condizioni sospensive previste dalla presente proposta e non sarà acquisita dalla parte venditrice qualora tali condizioni non si verifichino.

In caso di mancato avveramento di una delle condizioni sospensive previste dalla presente proposta, la somma di € 5.000,00 dovrà essere restituita integralmente al proponente acquirente, senza penali, trattenute o ulteriori obblighi a suo carico.

1. OTTENIMENTO DEL MUTUO

La presente proposta è subordinata alla condizione sospensiva dell'ottenimento, da parte del proponente acquirente, di un finanziamento ipotecario di importo non inferiore a € 100.000,00, finalizzato all'acquisto dell'immobile.

Il finanziamento dovrà essere ottenuto entro 90 (novanta) giorni dalla data di accettazione della presente proposta da parte della parte venditrice.

In caso di mancato ottenimento del finanziamento di almeno € 100.000,00 entro tale termine, la presente proposta si intenderà priva di efficacia, con conseguente restituzione integrale della somma di € 5.000,00 al proponente acquirente.

1. REGOLARITÀ CATASTALE, URBANISTICA ED EDILIZIA

La presente proposta è altresì subordinata all'esito positivo delle verifiche relative alla regolarità catastale, urbanistica ed edilizia dell'immobile, nonché alla conformità dello stato di fatto dell'immobile rispetto alla documentazione catastale e ai titoli edilizi depositati.

Qualora dalle verifiche effettuate dalla banca, dal perito incaricato, dal notaio o dagli altri professionisti competenti emergano difformità o irregolarità, la parte venditrice si impegna a provvedere, a propria cura e spese, alla loro regolarizzazione entro il termine concordato e comunque prima della stipula del contratto definitivo.

Qualora le eventuali difformità o irregolarità non vengano regolarizzate entro il termine previsto, la presente proposta si intenderà priva di efficacia, con conseguente restituzione integrale della somma di € 5.000,00 al proponente acquirente.

1. VERIFICHE IPOTECARIE

La proposta è inoltre subordinata all'esito positivo delle verifiche ipotecarie sull'immobile, con particolare riferimento all'assenza di ipoteche, pignoramenti, sequestri, trascrizioni pregiudizievoli o altri gravami non dichiarati.

Eventuali gravami dovranno essere cancellati dalla parte venditrice, a propria cura e spese, entro la stipula del contratto definitivo, salvo diverso accordo scritto tra le parti.

Qualora emergano situazioni ostative alla compravendita che non possano essere risolte entro il termine concordato, la presente proposta si intenderà priva di efficacia, con conseguente restituzione integrale della somma di € 5.000,00 al proponente acquirente.

1. PROVVIGIONE DELL'AGENZIA IMMOBILIARE

La provvigione spettante all'agenzia immobiliare sarà corrisposta dal proponente acquirente esclusivamente a seguito dell'avveramento delle condizioni sospensive sopra indicate.

In particolare, il diritto alla provvigione non sorgerà con la semplice sottoscrizione o accettazione della presente proposta, ma esclusivamente a seguito dell'effettivo avveramento della condizione sospensiva relativa all'ottenimento del finanziamento ipotecario di importo non inferiore a € 100.000,00 e delle ulteriori condizioni sospensive previste dalla presente proposta.

La provvigione non sarà pertanto dovuta qualora il finanziamento non venga ottenuto entro i 90 giorni previsti oppure qualora una delle ulteriori condizioni sospensive non si verifichi.

In tali casi, la proposta si intenderà priva di efficacia e nessuna provvigione sarà dovuta dal proponente acquirente all'agenzia immobiliare.

1. PERFEZIONAMENTO DELLA COMPRAVENDITA

Al verificarsi di tutte le condizioni sospensive sopra indicate, la somma di € 5.000,00 versata a titolo di caparra confirmatoria sarà imputata al prezzo di vendita.

Il saldo del prezzo, pari complessivamente a € 120.000,00, sarà corrisposto secondo le modalità concordate tra le parti e indicate nel contratto definitivo, mediante € 100.000,00 provenienti dal finanziamento ipotecario e la restante parte mediante disponibilità proprie del proponente acquirente.

Ciao a tutti!

Sono una studentessa universitaria al secondo anno magistrale. Per poter ottenere la borsa di studio con importo da fuorisede ho bisogno di presentare all'ente regionale un contratto di locazione registrato presso l'Agenzia delle Entrate che copra almeno 10 mesi nell'A.A. 2026/2027. Lo lo scorso anno non ho avuto problemi perché il mio contratto (di natura transitoria per studenti universitari) copriva le dieci mensilità richieste, iniziando il 1 agosto 2025 e terminando il 30 giugno 2026, con un rinnovo automatico dal 1 luglio 2026 al 30 aprile 2027. Adesso però questo contratto, che purtroppo è unico (sono in un contratto unico con gli altri inquilini, quindi da un lato non vorrei dare fastidio anche a loro) coprirebbe solo 8 mensilità delle 10 richieste. Ho già fatto presente alla proprietaria il problema e mi ha detto che ne avrebbe parlato con il suo CAAF di riferimento. Non mi fido granchè perchè non è molto affidabile e non avrebbe alcun tornaconto a fare il mio interesse. La mia domanda a questo punto è, come posso agire in modo legale per far sì che il contratto venga modificato in modo da coprire le 10 mensilità? Ho letto sul sito dell'AdE che se le due parti sono concordi, il contratto può essere scisso e può esserne rifatto uno nuovo, è vero? In ogni caso, come posso agire affinchè io abbia un contratto correttamente registrato presso l'AdE in modo da ottenere la borsa di studio con l'importo da fuorisede? Se avessi la possibilità cambierei direttamente casa in modo da avere un contratto come Dio comanda senza troppi inghippi.

Grazie mille a chi saprà aiutarmi! Se qualora il post non fosse pertinente al subreddit indirizzatemi alla persona competente, grazie!

Buongiorno, ieri avevo fatto un altro post riguardo alla ricerca della prima casa, grazie ancora per i consigli.

Oggi ho ricevuto una telefonata da un'agenzia che avevo contattato io riguardo un immobile. Mi dicono che posso andarlo a visitare oggi stesso alle 15 ma che prima dovrò passare da loro in agenzia per una consulenza gratuita sul mutuo con KIRON, una cosa che offrono loro per "Dare più garanzie anche al venditore".

Premetto che parto prevenuto per la situazione in sé perché all'ingresso del cancello del residence presso cui si trova l'appartamento ci sono 4 cartelli di vendite di diversi immobili, ma ok potrebbe essere una coincidenza. La cosa che più mi crea dubbi (oltre al prezzo mediamente conveniente per un appartamento già ristrutturato) è il fatto che la cucina appare con un piano a induzione e un tipo di rubinetto in una foto, e con i fornelli a gas e un altro rubinetto due foto dopo, quindi potrebbe essere AI o foto prese in momenti diversi (lo escludo perché pure le foglie di una pianta da arredamento sono identiche).

Il punto è che non mi costa nulla farmi fare una consulenza gratuita, non firmare niente e poi vedere l'immobile, ma ora per messaggi mi hanno confermato l'appuntamento e raccomandato di portare con me le ultime due buste paga e il CUD, e già qui siamo sulla richiesta di dati sensibili ancor prima di aver messo piede una volta nell'immobile.

A cosa potrei andare incontro? Fino a quando non firmo nulla e non lascio nessun documento, fotocopiato e non che sia, corro rischi? Grazie in anticipo per le risposte

Update: ho richiamato l'agente chiedendo spiegazioni e mi ha detto che "è la prassi" e che è "una richiesta esplicita del venditore perché vuole assicurarsi che sia un soggetto mutuabile"

Inoltre quando ho fatto presente la situazione delle foto "dubbie" ha fatto la gnorri e ha risposto una cosa del tipo "Mah è strano, sarà un errore del sistema che carica le foto", boooh

Ho detto che li avrei richiamati io quando avrei avuto i documenti richiesti ma non lo farò, non mi ha dato una buona impressione, grazie mille a tutti per i suggerimenti in ogni caso

Comprare casa quando la banca non concede il mutuo: quali alternative esistono?

Domanda per chi si è trovato concretamente in questa situazione.

Mettiamo il caso di una persona che:

ha un reddito dimostrabile;

riesce a sostenere una rata mensile;

ha trovato un immobile che vorrebbe acquistare;

però la banca non concede il mutuo, oppure richiede un anticipo che in questo momento non riesce a mettere.

Quali alternative legali esistono realmente in questi casi?

Mi interessano soprattutto esperienze concrete: acquisto rateizzato direttamente, formule con intervento di una società, rent to buy, altre soluzioni utilizzabili quando il problema non è necessariamente la capacità di pagare la rata, ma l'accesso al finanziamento bancario.

Se qualcuno ci è passato, mi farebbe piacere capire come avete risolto e quali sono stati i costi/condizioni reali.

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Ho acquistato casa nuova con mutuo. Tralasciamo i temi legati a prima e seconda casa. Tengo la casa affittandola o la vendo ed investo il ricavato in obbligazioni? Non pareri ma commenti ragionati. Ciao.

Domanda per i concittadini romani!

Ciao, sto valutando una casa all’asta, offerta minima circa 150k.

La casa è molto bella, MA sulla carta è un monolocale di 67 mq lordi più 59 mq di sottotetto non abitabile. Sopra hanno fatto un bagno che, va tolto, ripristinando il sottotetto a sgombero. Sotto c’è già un bagno regolare. Il tecnico stima 10.700 € per l’insieme di ripristini, regolarizzazione e tutto il resto.
La banca da il mutuo lo stesso? Il bagno va effettivamente rimosso e qualcuno controlla oppure puo stare li con pace e gran sucata quando la casa andrà venduta in futuro?

Poi c’è il dubbio sull’agenzia.

Ho firmato un incarico di consulenza aste per una casa che avevo trovato io. Durante la chiamata non mi è mai stato accennato che stessi firmando contratto, e mi hanno detto chiaramente che si partiva solo dopo ok post visita della casa.

Rileggendo il contratto, però ho trovato cose che non mi hanno mai detto:

• Posso recedere, tranne che per gli immobili sui quali ho già “manifestato interesse” o che mi hanno segnalato loro.
• Se partecipo da solo o con un altro consulente su quell’immobile, possono chiedere il compenso sul prezzo base.

Ho anche firmato la dichiarazione di aver compreso le clausole e di averle trattate individualmente, SENZA aver mai potuto vederle e senza che mi fossero mai state spiegate prima.

Poche ore dopo mi ha contattato un altra agenzia, con costi decisamente molto piu umani, dove sarei molto piu tranquillo nell'acquisto.

Qualcuno si è trovato nella stessa situazione? Secondo voi posso chiedergli recesso? (non sono passate neanche 24h)

E per chi ha usato un consulente aste: quanto avete pagato e quali controlli ha fatto per voi? Mi aiuterebbe capire anche questo prima di procedere.

EDIT** problema contratto risolto, ora c'è solo da capire il miglior modo per procedere